1909 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 431 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045853510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023045853510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 250 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 588 899 $ Poids 94 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 295 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 680 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 615 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 630 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 605 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 508 845 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 645 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 593 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 685 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 622 602 $ Poids 80 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 742 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 241 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 765 $ Poids 73 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 391 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 584 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 616 820 $ Poids 73 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 275 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 561 207 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.