1945 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 122,9 m² · constr. 1974 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 559 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045853598720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80315603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023045853598720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 663 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 950 $ Poids 77 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 550 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 238 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 575 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 558 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 546 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 488 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 427 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 658 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 797 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 594 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 700 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +31 061 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 677 935 $ Poids 71 % |
| 8 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 646 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 554 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 684 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 546 095 $ Poids 71 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 518 372 $ Poids 70 % |
| 11 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 848 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 660 325 $ Poids 69 % |
| 12 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 855 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 568 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.