1912 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 391 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045853742930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80309801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023045853742930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 314 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 650 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 309 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 580 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 411 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 558 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 262 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 563 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 299 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 244 $ Poids 84 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 550 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 657 951 $ Poids 83 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 524 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 627 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 506 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 575 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 811 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 940 $ Poids 74 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 267 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 539 250 $ Poids 72 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 827 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 592 644 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.