1925 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 425 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045853788230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80315602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
66023045853788230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 330 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 357 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 537 $ Poids 92 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 540 696 $ Poids 87 % |
| 4 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 31 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 487 677 $ Poids 86 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 463 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 986 $ Poids 85 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 566 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 638 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 381 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 630 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 824 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 495 116 $ Poids 73 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 329 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 545 334 $ Poids 72 % |
| 10 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 368 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −16 809 $ | 583 854 $ Poids 71 % |
| 11 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 530 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 656 $ Poids 71 % |
| 12 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 880 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 131 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.