13770 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 386 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854101470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023045854101470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 457 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 416 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +750 $ | 48 872 $ Poids 83 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 57 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 442 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 404 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 533 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 972 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 540 491 $ Poids 65 % |
| 7 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 259 $ Poids 62 % |
| 8 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 392 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 626 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 527 672 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 896 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 468 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 378 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 513 713 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.