13780 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854143540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
66023045854143540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 55 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 409 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 560 980 $ Poids 92 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 431 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 390 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 540 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 544 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 261 $ Poids 83 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 72 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 520 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 637 765 $ Poids 81 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 621 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 965 $ Poids 80 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 422 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 629 712 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 904 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 318 $ Poids 69 % |
| 11 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 449 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 583 113 $ Poids 68 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 291 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 465 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.