13810 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 435 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854278850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
66023045854278850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 82 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 430 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 558 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 474 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 538 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 613 $ Poids 82 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 610 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 965 $ Poids 80 % |
| 7 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 74 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 511 $ Poids 80 % |
| 8 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 95 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 470 $ Poids 79 % |
| 9 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 552 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 627 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 1028, 47e avenue, Montréal 2025-09-25 · 535 m · Vendu 80 345 $ (843 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 445 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 87 183 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 930 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 492 365 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.