1990 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 497 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854342530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80321605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023045854342530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 51 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 376 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 572 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 414 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 661 374 $ Poids 89 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 404 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 567 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 407 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 596 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 33 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 387 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 590 406 $ Poids 82 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 536 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 668 360 $ Poids 81 % |
| 9 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 581 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 637 549 $ Poids 75 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 602 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 687 $ Poids 74 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 413 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 169 $ Poids 73 % |
| 12 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 368 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 547 190 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.