1985 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854457130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80325403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023045854457130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 58 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 623 751 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 404 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 575 656 $ Poids 92 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 450 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 754 $ Poids 91 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 434 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 554 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 475 213 $ Poids 83 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 591 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 568 015 $ Poids 81 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 70 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 500 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 653 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 461 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 647 228 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 905 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 507 665 $ Poids 69 % |
| 11 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 448 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +2 802 $ | 597 856 $ Poids 68 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 199 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.