1950 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 485 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80321603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023045854671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 356 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 392 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 479 $ Poids 92 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 432 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 540 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 496 $ Poids 84 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 554 251 $ Poids 82 % |
| 7 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 18 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 638 081 $ Poids 79 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 412 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 630 039 $ Poids 76 % |
| 10 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 853 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 494 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 397 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 583 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 548 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 608 334 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.