1945 Avenue 45E · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045854776330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80325500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023045854776330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 51 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 409 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 569 458 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 460 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 658 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 460 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 565 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 48 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 413 $ Poids 84 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 458 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 593 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 606 $ Poids 82 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 589 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 665 310 $ Poids 79 % |
| 9 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 558 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 012 $ Poids 76 % |
| 10 | 1043, 43E Ave, Montréal 2025-12-02 · 553 m · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 634 524 $ Poids 76 % |
| 11 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 371 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 544 695 $ Poids 73 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 431 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.