13851 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 437 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855008480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023045855008480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 595 824 $ Poids 99 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 190 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 517 090 $ Poids 93 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 180 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 644 519 $ Poids 92 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 400 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 491 938 $ Poids 91 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 464 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 573 383 $ Poids 88 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 512 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 595 444 $ Poids 86 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 575 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 674 570 $ Poids 82 % |
| 8 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 408 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +26 295 $ | 592 692 $ Poids 82 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 570 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 668 807 $ Poids 80 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 572 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 574 $ Poids 79 % |
| 11 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 650 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 694 $ Poids 78 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 539 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 675 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.