13820 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 482 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855310660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023045855310660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 108 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 502 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 358 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 330 $ Poids 90 % |
| 3 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 97 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 628 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 441 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 558 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 496 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 650 240 $ Poids 86 % |
| 6 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 458 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 562 647 $ Poids 85 % |
| 7 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 438 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 325 $ Poids 85 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 564 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 740 $ Poids 82 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 429 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 586 141 $ Poids 79 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 607 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 153 $ Poids 78 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 489 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +500 $ | 53 247 $ Poids 77 % |
| 12 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 743 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +40 343 $ | 571 604 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.