13848 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 90,3 m² · constr. 1980 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855476330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250212
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023045855476330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 148 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 621 521 $ Poids 96 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 465 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 573 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 34 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 573 980 $ Poids 90 % |
| 4 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 474 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 536 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 558 $ Poids 88 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 487 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 552 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 566 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 114 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 155 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 498 877 $ Poids 76 % |
| 11 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 605 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 651 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 360 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +23 666 $ | 573 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.