13860 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 7 015 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 460 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855528310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250214
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023045855528310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 167 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 603 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 553 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 50 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 476 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 545 $ Poids 79 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 510 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 168 $ Poids 78 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 460 381 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 131 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 600 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 460 918 $ Poids 72 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 40 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 139 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 557 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 550 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 149 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 571 542 $ Poids 65 % |
| 11 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 503 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 536 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 439 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 308 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.