13845 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 554 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855773660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80249750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023045855773660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 123 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 537 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 482 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 602 806 $ Poids 88 % |
| 4 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 695 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 512 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 789 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 608 023 $ Poids 74 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 597 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 433 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 572 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 848 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 646 575 $ Poids 70 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 521 456 $ Poids 69 % |
| 11 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 881 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 607 811 $ Poids 68 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 919 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 637 716 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.