13855 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 97,4 m² · constr. 1979 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 491 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855815660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249755
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
66023045855815660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 565 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 0 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 99 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 143 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 514 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 489 269 $ Poids 93 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 140 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 641 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 436 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 592 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 510 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 570 145 $ Poids 87 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 551 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 664 818 $ Poids 82 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 583 630 $ Poids 81 % |
| 9 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 502 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 575 986 $ Poids 80 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 630 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 670 994 $ Poids 80 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 518 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 298 $ Poids 79 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 98 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 635 517 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.