13865 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 86,2 m² · constr. 1978 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 465 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855867550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249760
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66023045855867550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 160 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 602 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 536 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 50 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 448 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 555 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 602 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 459 713 $ Poids 80 % |
| 5 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 315 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 459 938 $ Poids 78 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 479 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 20 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 555 817 $ Poids 76 % |
| 8 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 116 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 548 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 525 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 535 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 433 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 497 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 949 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 173 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.