13875 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 164,2 m² · constr. 1979 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 634 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045855919530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80249765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
66023045855919530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 353 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 759 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 914 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 632 934 $ Poids 57 % |
| 3 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 366 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 862 235 $ Poids 54 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 797 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 643 239 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 951 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 059 $ Poids 45 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 756 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 583 793 $ Poids 44 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 190 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 618 225 $ Poids 43 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 781 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 670 383 $ Poids 43 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 760 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 286 158 $ Poids 43 % |
| 11 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 635 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 645 056 $ Poids 39 % |
| 12 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 982 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 662 531 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.