13863 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 498 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045856040040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250106
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
66023045856040040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 764 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 599 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 761 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 256 061 $ Poids 75 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 749 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 523 095 $ Poids 75 % |
| 4 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 265 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 559 151 $ Poids 72 % |
| 5 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 258 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 592 470 $ Poids 65 % |
| 7 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 773 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −9 107 $ | 385 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 549 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 580 202 $ Poids 62 % |
| 9 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 794 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 964 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 705 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 828 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 947 $ Poids 60 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 834 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 050 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.