13875 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 113,3 m² · constr. 1980 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 483 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045856081790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
66023045856081790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 218 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 556 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 570 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 624 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 96 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 643 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 727 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 621 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 836 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 517 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 876 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 442 $ Poids 69 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 911 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 669 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 603 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 720 017 $ Poids 68 % |
| 10 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 403 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +23 666 $ | 634 107 $ Poids 67 % |
| 11 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 612 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 539 958 $ Poids 65 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 974 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 444 617 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.