13945 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045856269810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80256900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
66023045856269810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 153 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 532 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 285 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 580 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 441 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 582 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 533 820 $ Poids 85 % |
| 5 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 292 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 462 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 566 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge −35 919 $ | 513 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 671 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 037 $ Poids 80 % |
| 8 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 659 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 527 970 $ Poids 79 % |
| 9 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 474 $ Poids 78 % |
| 10 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 249 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 404 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −21 036 $ | 535 602 $ Poids 77 % |
| 12 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 666 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 608 000 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.