13872 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 170,5 m² · constr. 1980 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 666 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045856570280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250216
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
66023045856570280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 371 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 230 $ Poids 90 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 929 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 647 730 $ Poids 63 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 808 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 657 862 $ Poids 50 % |
| 4 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 388 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 882 421 $ Poids 47 % |
| 5 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 612 $ Poids 40 % |
| 6 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 983 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 618 206 $ Poids 40 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 951 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 677 003 $ Poids 38 % |
| 8 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 275 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 736 398 $ Poids 34 % |
| 9 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 602 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +71 952 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 661 378 $ Poids 33 % |
| 10 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 921 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +67 278 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 820 272 $ Poids 32 % |
| 11 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 598 $ Poids 31 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 782 683 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.