13906 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 457 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045856624240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
66023045856624240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 015 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 522 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 618 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 841 $ Poids 71 % |
| 3 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 227 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 522 967 $ Poids 66 % |
| 4 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 339 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 458 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 589 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 595 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 532 151 $ Poids 63 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 978 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 721 $ Poids 63 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 919 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 546 $ Poids 62 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 805 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 227 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 819 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 529 384 $ Poids 62 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 947 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 638 362 $ Poids 61 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 798 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 460 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.