13922 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 120,6 m² · constr. 1963 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 493 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045856676390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
66023045856676390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 485 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 617 235 $ Poids 75 % |
| 2 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 491 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 236 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 522 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 13807, rue Albéric-Gélinas, Montréal 2025-06-02 · 349 m · Vendu 459 000 $ (3 812 $/m²) 120,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 458 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 610 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 594 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 251 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 531 404 $ Poids 64 % |
| 7 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 556 985 $ Poids 62 % |
| 8 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 940 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 969 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 637 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 826 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 227 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 840 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 528 687 $ Poids 60 % |
| 12 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 254 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 492 217 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.