13934 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 105,2 m² · constr. 1967 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045856717890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
66023045856717890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 266 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 503 155 $ Poids 93 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 124 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 550 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 585 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 625 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 562 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 355 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −10 518 $ | 578 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 369 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 480 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 671 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 650 678 $ Poids 77 % |
| 8 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 683 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 842 $ Poids 77 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 582 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −24 867 $ | 559 299 $ Poids 75 % |
| 10 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 801 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +24 206 $ | 571 469 $ Poids 74 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 262 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 630 971 $ Poids 73 % |
| 12 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 688 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 658 995 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.