2000 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 112,3 m² · constr. 1963 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 436 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857447840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80257400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
66023045857447840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 593 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 367 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 510 735 $ Poids 80 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 726 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 570 593 $ Poids 73 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 225 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 590 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 179 $ Poids 71 % |
| 6 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 801 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 579 037 $ Poids 68 % |
| 7 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 421 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −21 036 $ | 586 768 $ Poids 68 % |
| 8 | 3303, rue François-Harel, Montréal 2025-06-12 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 698 $ Poids 65 % |
| 9 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 924 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 473 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 767 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 660 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 028 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 488 429 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.