13954 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 105,9 m² · constr. 1963 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 450 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023045857811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 306 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 494 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 164 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 571 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 574 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 552 430 $ Poids 81 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 361 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −21 036 $ | 569 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 472 983 $ Poids 78 % |
| 7 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 712 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 639 763 $ Poids 74 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 819 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 562 518 $ Poids 73 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −35 919 $ | 550 249 $ Poids 73 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 303 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 621 502 $ Poids 70 % |
| 12 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 721 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 649 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.