13964 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 236,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857843190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023045857843190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 593 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 488 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 676 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 562 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 175 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 920 $ Poids 76 % |
| 5 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 364 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge −42 072 $ | 563 359 $ Poids 71 % |
| 6 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 825 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 555 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 724 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 863 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 452 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 389 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 467 857 $ Poids 66 % |
| 11 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 158 $ Poids 65 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 628 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 546 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.