13970 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 79,3 m² · constr. 1955 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857863970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
66023045857863970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 604 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 289 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 849 $ Poids 68 % |
| 3 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 695 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 43 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 322 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 513 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 743 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 395 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 437 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 470 163 $ Poids 56 % |
| 7 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 515 058 $ Poids 54 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 859 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 849 $ Poids 53 % |
| 9 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 658 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 526 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 676 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 198 075 $ Poids 49 % |
| 11 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 876 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 623 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 467 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.