13978 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 210,6 m² · constr. 1955 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 900 $
Rôle antérieur 752 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045857905710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80250900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023045857905710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 511 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +73 722 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 170 $ Poids 56 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 159 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 317 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +54 947 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 674 801 $ Poids 42 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 959 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 690 374 $ Poids 26 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 685 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 626 130 $ Poids 19 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 556 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 380 $ Poids 19 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +69 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 749 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 124 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +73 174 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 763 069 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.