Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Terrain · terrain 7 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 784,7 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 452 200 $
Rôle antérieur 1 863 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045859282390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80347900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 452 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 863 700 $
ID provincial
66023045859282390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13990, rue de Montigny, Montréal 2026-02-02 · 387 m · Vendu 650 000 $ (2 792 $/m²) 232,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 775 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 755 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 45 % |
| 4 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 806 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 41 % |
| 5 | 13997-13999, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-01 · 741 m · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 33 % |
| 6 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 847 m · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 33 % |
| 7 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 793 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 25 % |
| 8 | , Montréal 2024-11-07 · 947 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 21 % |
| 9 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 845 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 16 % |
| 10 | , Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 31e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.