14121 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 472 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045859916410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262122
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66023045859916410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 541 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 567 535 $ Poids 82 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 862 $ Poids 76 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 294 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 784 538 $ Poids 74 % |
| 4 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 765 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 646 $ Poids 73 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 511 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 611 371 $ Poids 67 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 537 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 312 $ Poids 63 % |
| 7 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 504 188 $ Poids 62 % |
| 8 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 234 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 119 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 434 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 702 946 $ Poids 60 % |
| 10 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 483 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 646 410 $ Poids 58 % |
| 11 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 757 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 638 542 $ Poids 56 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 661 830 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.