14135 Rue FORSYTH · Montréal
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 140,9 m² · constr. 2002 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 627 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045859989350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80262128
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66023045859989350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 532 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 585 747 $ Poids 82 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 560 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 752 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 759 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 306 $ Poids 71 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 537 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 315 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 803 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 556 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 572 936 $ Poids 56 % |
| 8 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 780 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 662 387 $ Poids 55 % |
| 9 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 439 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 719 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 745 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 233 $ Poids 53 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 598 749 $ Poids 52 % |
| 12 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 687 646 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.