1827 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 118,3 m² · constr. 1982 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 400 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045860125120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277273
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023045860125120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 529 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 425 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 691 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 516 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 579 762 $ Poids 86 % |
| 4 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 263 551 $ Poids 86 % |
| 5 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 556 488 $ Poids 85 % |
| 6 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 586 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 447 $ Poids 84 % |
| 7 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 414 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 162 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 648 720 $ Poids 81 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 625 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 468 230 $ Poids 79 % |
| 10 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 330 679 $ Poids 79 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 459 600 $ Poids 78 % |
| 12 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 435 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 682 080 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.