1805 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 86,5 m² · constr. 1982 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 387 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045860534330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80277270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023045860534330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 624 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 417 384 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 594 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 210 $ Poids 81 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 576 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 791 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 533 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 683 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 842 $ Poids 73 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 552 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 566 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 332 923 $ Poids 72 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 339 927 $ Poids 72 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 624 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 289 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 566 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 580 759 $ Poids 71 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 671 $ Poids 71 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 827 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 523 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.