1721 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 88,7 m² · constr. 1980 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045860953430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275886
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66023045860953430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 551 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 501 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 591 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 418 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 644 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 333 424 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 530 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 581 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 340 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 591 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 290 250 $ Poids 78 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 576 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 354 203 $ Poids 78 % |
| 9 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 576 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 632 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 337 $ Poids 76 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 799 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 534 437 $ Poids 75 % |
| 12 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 644 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 167 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.