95 Rue RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045861109850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289677
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023045861109850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 144 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 575 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 225 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 665 800 $ Poids 90 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 581 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 608 588 $ Poids 85 % |
| 4 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 564 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 546 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 616 410 $ Poids 83 % |
| 6 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 559 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 671 $ Poids 80 % |
| 7 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 403 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 588 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 181 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 550 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 235 996 $ Poids 76 % |
| 10 | 1730, 39ème Avenue, Montréal 2025-08-21 · 231 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 717 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 584 $ Poids 74 % |
| 12 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 383 632 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.