65 Rue RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 341 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045861469060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289674
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66023045861469060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 153 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge −250 $ | 49 778 $ Poids 99 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 657 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 477 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 748 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 400 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 681 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 681 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 554 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 324 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 748 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 276 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 337 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 242 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 608 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 308 848 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.