45 Rue RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045861588770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80289672
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
66023045861588770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 145 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −250 $ | 50 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 248 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 620 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 672 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 565 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 672 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 324 490 $ Poids 79 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 739 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 330 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 739 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 282 147 $ Poids 77 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 399 $ Poids 77 % |
| 10 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 773 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 152 $ Poids 76 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 145 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 536 394 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.