1860 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 570 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862063530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023045862063530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 180 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 578 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 254 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 667 974 $ Poids 94 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 618 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 611 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 428 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 590 026 $ Poids 79 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 212 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 669 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 197 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 552 180 $ Poids 76 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 795 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 340 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 384 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 597 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 583 755 $ Poids 75 % |
| 10 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 795 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 328 206 $ Poids 75 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 804 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 910 $ Poids 74 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 306 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 571 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.