1855 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 86,1 m² · constr. 1998 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 501 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862118740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80305000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023045862118740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 267 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 262 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 777 $ Poids 88 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 324 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 760 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 744 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 539 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 438 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 454 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 584 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 340 $ Poids 69 % |
| 9 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 876 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 619 095 $ Poids 67 % |
| 10 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 384 $ Poids 67 % |
| 11 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 593 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 887 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 582 810 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.