1852 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 101,1 m² · constr. 1998 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 457 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862233170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
66023045862233170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 178 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 643 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 259 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 739 595 $ Poids 93 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 681 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 412 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 650 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 200 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 180 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 883 $ Poids 76 % |
| 7 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 694 $ Poids 75 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 935 $ Poids 75 % |
| 10 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 599 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 649 474 $ Poids 74 % |
| 11 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 729 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 291 $ Poids 74 % |
| 12 | 1984, 39e avenue, Montréal 2025-08-21 · 317 m · Vendu 547 000 $ (5 316 $/m²) 102,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 631 145 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.