1840 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 121,9 m² · constr. 1973 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 535 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862412690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80298600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023045862412690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 635 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 410 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 236 570 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 513 505 $ Poids 79 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 687 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 562 785 $ Poids 78 % |
| 6 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 475 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 553 443 $ Poids 78 % |
| 8 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 586 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 671 588 $ Poids 77 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 424 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 483 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 601 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 541 096 $ Poids 75 % |
| 11 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 570 $ Poids 75 % |
| 12 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 490 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 549 179 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.