1835 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 88,1 m² · constr. 1974 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862567620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80304801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
66023045862567620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 228 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +750 $ | 50 442 $ Poids 97 % |
| 2 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 216 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 550 059 $ Poids 94 % |
| 3 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 334 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 455 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 484 274 $ Poids 78 % |
| 5 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 280 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 817 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 405 280 $ Poids 73 % |
| 7 | 1899, 40ème avenue, Montréal 2025-06-27 · 177 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 747 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 322 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 747 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 562 571 $ Poids 68 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 460 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 1486, 42ième Avenue, Montréal 2025-08-15 · 245 m · Vendu 560 300 $ (5 904 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −14 007 $ | 572 486 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.