1825 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 491 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862727280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80304800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023045862727280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 596 518 $ Poids 91 % |
| 2 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 321 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 388 $ Poids 91 % |
| 3 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 229 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 579 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 221 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 54 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 1301, 39e avenue, Montréal 2025-11-19 · 404 m · Vendu 554 000 $ (5 491 $/m²) 100,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 591 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 476 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 736 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 609 124 $ Poids 76 % |
| 8 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 817 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, rue Colbert, Montréal 2025-09-02 · 163 m · Vendu 499 000 $ (4 812 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 553 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 659 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 613 411 $ Poids 74 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 341 564 $ Poids 74 % |
| 12 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 681 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 526 876 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.