13679 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 205,1 m² · constr. 1984 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 480 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244175
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023045862841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 519 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 724 071 $ Poids 68 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 409 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 733 506 $ Poids 41 % |
| 3 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 282 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 678 065 $ Poids 25 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 872 255 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 208 818 $ Poids 19 % |
| 6 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 809 631 $ Poids 16 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 363 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 842 775 $ Poids 10 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 233 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +115 383 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 297 765 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.