13703-13705 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 176 m² · constr. 1978 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862945810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80244300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023045862945810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 570 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 651 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 460 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −28 147 $ | 661 642 $ Poids 61 % |
| 3 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 814 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 587 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +50 833 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 787 432 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 048 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 583 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +80 932 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 826 806 $ Poids 34 % |
| 8 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 811 m · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +55 455 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 005 330 $ Poids 30 % |
| 9 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 746 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +78 726 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 833 837 $ Poids 29 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 303 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 619 310 $ Poids 26 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 737 095 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 879 455 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.