13715 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 541 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045862987490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80244500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023045862987490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 540 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 476 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 248 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 549 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 581 221 $ Poids 80 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 507 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 548 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 574 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 335 240 $ Poids 75 % |
| 8 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 267 819 $ Poids 74 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 734 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 588 932 $ Poids 74 % |
| 10 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 708 $ Poids 74 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 797 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 421 387 $ Poids 73 % |
| 12 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 805 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 865 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.