1882 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 514 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045863261770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80309601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023045863261770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 494 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 240 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 543 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 563 520 $ Poids 81 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 501 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 492 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 572 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 527 110 $ Poids 79 % |
| 5 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 580 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 701 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 599 426 $ Poids 75 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 522 855 $ Poids 72 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 780 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 572 821 $ Poids 71 % |
| 9 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 728 $ Poids 71 % |
| 10 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 869 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 410 240 $ Poids 70 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 661 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 683 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.